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10 passos para conseguir comprar a sua casa de sonho

10 passos para conseguir comprar a sua casa de sonho

Delas

02/03/2016

1. Três características que nunca vai poder mudar numa casa: localização; orientação solar; e área. De resto, pode partir ou criar paredes, pôr elevador, a zona pode crescer comercialmente, arrendar um lugar de garagem...

2 . Quando faz uma pesquisa na internet e uma casa lhe interessa, ligue logo. Não envie e-mail e fique à espera de resposta, pode ser o suficiente para perder a sua casa de sonho. Nessa chamada telefónica faça logo a pré-qualificação: qual a rua; o andar; orientação solar; área das divisões; estado do prédio; valor de condomínio; qual a motivação do proprietário para a venda. Agende visita se realmente ficar interessado

3. Peça a documentação da casa antes de fazer qualquer proposta: certidão de teor (Conservatória); caderneta predial (Finanças); planta; Certificado Energético; Licença de utilização; e cópia da ata da última reunião de condóminos (existem obras previstas e/ou alguma situação estranha no prédio?). Confirme se o registo do imóvel está no nome do proprietário identificado, se existem penhoras e/ou ónus associados ao imóvel, se a arrecadação ou o lugar de garagem ou o terraço pertencem à fração em causa

4. Visitou a casa e está apaixonado? Faça visitas de carro e/ou a pé à zona em diferentes horários do dia para aferir o ambiente da zona e se se identifica com esse ambiente. Além do ambiente, é uma zona com transportes, comércio, estacionamento, tranquilidade?... Tem espaços por construir perto? Tente ter informação do Plano de Pormenor da zona para saber o que está planeado para esse espaço

5. Mesmo que procure uma casa para habitação, considere sempre se é um bom investimento. A vida dá muitas voltas, se daqui a uns anos quiser vender ou arrendar, será fácil, terá procura? Recorde, mais uma vez, as três características base

6. Confie num profissional de mediação imobiliária. Existem várias agências no mercado e vai conhecer muitos consultores na sua procura de casa. Quando encontrar um em quem confie, com quem se identifica, que já percebeu o que procura, que lhe faz um bom acompanhamento e lhe disponibiliza a informação que pede e o aconselha, confie nele para lhe procurar a casa. Peça-lhe para lhe fazer um estudo de mercado para perceber como a casa se enquadra no mercado. Vai ganhar tempo porque será ele a fazer a pesquisa, a recolher a informação, a agendar as visitas, a fazer a qualificação antes das visitas, a representá-lo numa possível negociação, a fazer contacto com a banco, se necessitar de financiamento, e a acompanhá-lo em toda a burocracia até à escritura

7. Tenha em atenção a pormenores: estado do chão, paredes, humidades, ventilação, por exemplo. Se privilegia luz e a casa tem umas janelas enormes viradas a sul, é ótimo! Mas, considere o gasto de energia com ar condicionado, por exemplo, assim como a qualidade das janelas em termos de isolamento térmico e acústico. Se pretende um terraço para o seu animal de estimação ou porque quer usufruir desse espaço exterior, tenha em atenção a privacidade e segurança do mesmo e os respetivos custos de manutenção

8. Se a casa precisa de remodelação e/ou pretende atualizá-la a seu gosto, peça ajuda a um profissional. Agende uma segunda visita com um empreiteiro ou similar que lhe forneça um orçamento. Contabilize corretamente esse custo acrescido. A não ser que tenha experiência, não se baseie apenas numa estimativa a "olho" dada por um agente imobiliário ou um amigo. Tenha em atenção também que se o prédio tiver problemas e causar problemas às frações, potenciais obras no seu apartamento/casa de sonho podem ser em vão. Certifique-se que se houver um problema na fração, a sua origem é devidamente identificada e retificada primeiro

9. Antes de procurar a sua casa de sonho, faça uma lista das cinco características essenciais e indispensáveis da sua futura casa. Pense no que gosta na sua atual casa e no que não gosta mesmo. Utilize essa lista de cinco requisitos essenciais como seu guia e, se estiver a ser acompanhado por um profissional, partilhe-a com ele

10. Por último, lembre-se que não existem soluções perfeitas. Vai existir sempre um "senão", alguma característica que alteraria ou que gostaria que fosse diferente. Tome a melhor decisão possível a tempo. Se perder uma casa que adorava porque não foi a tempo ou por qualquer outro motivo, não fique a pensar nela quando voltar a procurar, não a compare sempre a outras casas. Se está perdido, esqueça-a. Não quer que a sua casa de sonho o persiga, imagino. Mas quando encontrar uma solução fantástica, mesmo que não perfeita, não a deixe fugir

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Comprar a casa de sonho é bem mais difícil do que simplesmente encontrar a casa dos nossos sonhos. Muitas vezes nem nos apercebemos da localização, da orientação solar e da área. Tudo porque vimos na internet as fotos de uma casa que se parece mesmo com aquela que desejamos. É preciso ir mais longe do que isso: conhecer a vizinhança, saber quais os planos de construção para a zona envolvente – imagine que está prevista a construção de um prédio que lhe vai roubar a vista –, ver o certificado energético, a licença de utilização. E muito mais. Rute Marinho, consultora imobiliária na KW Ábaco Campo Pequeno, em Lisboa, escreveu para o Delas.pt dez conselhos essenciais para quem quer comprar a casa dos seus sonhos (veja a galeria de imagens).

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